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我是江西省吉安市万安县人，现在买了个人第一套住房，按揭11万元。按揭15年，在建行办按揭时各种费用明细如下： 财产保险1320元，夫妻两人意外伤害险共200元 建行工本费100元，下调15%利率补差1500元 房产局预算外资金收入80元 房产评估费800元 请教各位专家，这些收费符合国家相关规定吗？

其他 2019-07-19 02:37 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-19 02:37

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  • 房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。　　
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2017-08-05 19:22

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  • 个人住房贷款涉及的费用=评估费 保险费 抵押登记费。具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同。具体可向省建设银行咨询。
    揭富民律师

    揭富民律师

    2010-05-03 21:59
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