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我于2009.10.09与在建的商场签了一份店面租赁合同，为期三年。定于2010年5月交房，但由于商场结构改造，本店面改为观光电梯，不能出租。而我已于签合同时交了订金及一个季度（2010.5-2010.8）的租金。共计7200元。而且本人已经向供货商订货，请问我可以向商场索赔吗？

其他 2010-05-02 12:03 人浏览
共3位律师解答
  • 你可以要求双倍返还定金。但是你要求索赔的供贷商的订货损失有一定的难度，因为这方面的损失商场在与你签合同的时候无法预料的得到的。
    王勇霞律师

    王勇霞律师

    2010-05-02 12:03
  • 可以索赔，商场违约，应当赔偿给你造成的损失，包括合同履行后可以获 得的利益。而且给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    侯衍飞律师

    侯衍飞律师

    2010-05-01 22:54
  • 在建房屋出租，是房屋所有权人为达到融资目的，以吸收公众资金，在房屋建设期间就与承租人达成了房屋租赁合同的。而法院在审查该类合同效力情况时，通常情况是审查该合同是否违法，只要合同不违法，其合同内容就要受到法律保护。根据你所反映的情况，你与商场的合同应该不违反法律及行政法规，应当受到法律保护。因此，你是相信商场是会依约将店面租给你的，你因信赖商场依约履行合同而与供货商订货而受到的损失，有权利向出租人索赔，同时有权要求出租人返还已交付的租金及利息损失。如果你向出租人交付了房屋定金（注意：而不是订金），还可以要求出租人双倍返还定金。
    欧阳霖律师

    欧阳霖律师

    2010-05-01 19:43
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