你好，我想买个房子，现在房子的情况是属于集体性质，一手业主有开发商合同书，购房发票和契税（有财务局公章），东莞市《转让》销售房地产收入发票（有地税局公章），该房子以前一手业主在农业银行做过贷款（已还清），房子没有房产证也不能过户，请问能买吗？我问过公证处是不能公证的，如果找律师公证一下，可以吗？如果万一，一手业主以后有什么债务，会查封该房子吗？比较急的跪谢。

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