我是经济适应房的卖方，二手房买卖合同在3月签订，合同中约定满5年后在今年10月过户，在今年5月就满5年，我只收了几万元订金，但由于房价下跌买房要毁约说合同无\r\n效，请问该二手房买卖合同是否有效

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