一商场招商，合同3年，期间不能加租，不过是承包商的，如果3年到期，开发商又换了一个承包商，并且要求加20%的房租，合法吗？旧的合同写3年后只涨5-8%、那我投了100万进去，3年没回本，又加20%的租！合法吗？

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