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我已与房产商签定了正式合同，并付了首付款。可现在我在网上看到这个房子在修建中有严重的质量问题被通报过，我要求无条件退房，可对方却拿房屋预售许可证，说没有问题，不能退房。我到底能不能无条件退房！

其他 2008-10-06 11:39 人浏览

共7位律师解答

1、房屋预售许可证和房屋质量是两个概念,没有预售许可证,肯定不能销售,有许可证并不表示房屋质量就过关,开发商的说法没有道理。2、房屋有质量问题,得有确凿的证据,不能仅仅被通报就想当然要求无条件退房。房屋质量的违约责任是指所交房屋不符合合同约定时承担的违约责任。由于建筑质量检验的专业性，一般客户甚至专业人员在无设备的情况下都不可能在房屋交接时发现隐蔽的质量缺陷，而房屋质量又事关重大，因此，国家规定这一职能由法定的建筑工程质量监督机构实施。现行使用的售房示范文本，都明确了房屋的交付须经法定建设工程质量监督机构检验合格。如开发商将未经检验合格的住宅交付使用，则明显地属于违约。有时，质监机构虽然出具了核验合格证明，而实际并不合格，那么就应审查这一“核验”是否合格。如果当事人有确凿证据证明交付房屋在质量核验时未达到法律、法规、规章的规定，不符合国家和行业、地方的标准，便可通过行政诉讼程序向法院请求司法撤销建设工程质量核验证明书，也可向市或各区、县质监机构反映，请求行政撤销，还可向市建管办或各区、县建设行政管理部门投诉，请求处理并对有关责任单位作出处罚。在“核验证明书”被撤销后，开发商交房即可视为违约，当事人可要求退房还款、赔偿利息损失及由质量缺陷引起的受害人的人身和财产损失。

周向阳律师认证

2008-10-04 23:49

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你好! 是否有权无条件退房一是看合同的约定的条件是否成就,或者等房屋交付时的验收报告及自己验收时是否发现确有重大质量缺陷问题, 如果有任何疑问，欢迎来电话咨询

陈军律师

2008-10-06 11:39
你好,如果房屋有质量问题,你可以退房.

马颖秋律师

2008-10-05 21:40
需要有确切的证据,现阶段不能要求无条件退房。

杨一林律师

2008-10-05 10:07
可以在查明房屋是否真正存在质量问题后再决定,建议申请房屋质量鉴定,如果房屋确实有质量问题,可以要求对方退还全部购房款

黄建军律师

2008-10-05 00:26
如果房子确实有质量问题且影响居住，可以退房。

张华宝律师

2008-10-04 21:51
如果开发产商的销售是符合条件的,合同是有效的.

喻远军律师

2008-10-04 21:15