问题一：我是卖方，房子过户前买方夫妻离婚，近期准备过户，据买方说，房子归男方，他们是协议离婚，做为卖方，过户时我必须要买方要什么手续，什么人到场，我和他们过户才有保障？问题二：买方，也就是和我签房屋买卖协议的乙方，现在想让我配合他和第三方过户，我该和对方要什么证明手续，才可以和他们过户？

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