我的房子是1998年工人集资每家4万厂家盖得，当时说房改也没改。现在要拆迁，在原处盖。多大换多大，2年至3年盖完。厂家说给房证，我们怕受骗，请问律师，厂家需出具什么手续我们之间签订的合同怎样才能合法有效。

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