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我是一个业主，因被物业工作人员殴打致伤，且拒绝赔偿道歉，遂暂停交纳物业管理费。后又发现物业违规挪用我的维修基金还克扣并占有维修资金的存储利息。最近，物业起诉要我支付拖欠的物业费。法院以合同纠纷案受理，本人在答辩状中提出反诉物业违约在先的事实和证据，由于我不知道反诉的操作程序和方法，一审审判人员也没有向我告知反诉权利及反诉方法，所以判决书没有作为双方违约并案处理。请问律师，现在我已上诉，还能提出反诉吗？请指教。谢谢。周佩龄

诉讼 2014-07-14 14:52 人浏览

共12位律师解答

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

法律快车咨询顾问

2014-07-14 14:52

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首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。??其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。??结论：1、向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效，2、如果物业公司拿不出证据证明他们在2年的诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，你就可以依据上述（法释〔2008〕11号第三条的规定首先向法院提出诉讼时效抗辩，只要这样人民法院就会对物业公司向你进行的超过诉讼时效的主张不予支持。关于物业费纠纷诉讼时效还是得看具体的情况。

平台特邀律师推荐

2013-03-07 18:35

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以下情况下业主可通过起诉维权：一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

综合法律律师团队推荐

2011-01-19 20:42

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可以另案起诉。

周舟律师

2010-05-13 20:12
不可以的,另诉

赵鸿杨律师

2010-05-13 17:48
不能反诉了。只能另行起诉。

张红卫律师

2010-05-13 17:08
可以另案起诉。

姚金星律师

2010-05-13 11:42
在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成立的，告知当事人另行起诉”。可以看出，法律允许在第二审程序中提出反诉，只是处理方式与一审程序中的反诉不同，只能进行调解；调解不成立的，当事人只能另行起诉。

法律快车律师团队律师

2010-05-13 11:28
你现在只能另案起诉，在一审诉讼中你的反诉是侵权之诉而本诉是合同之诉，不能合并。欢迎来电咨询。

王均任律师

2010-05-13 11:24
另案起诉即可。若有疑问，可致电

法律快车律师团队律师

2010-05-13 11:17
一、物业公司的工作人员殴打你，是侵权行为，你可以在一年的时效期内告他们。二、物业公司挪用维修基金，是犯罪行为，你可以举报他们。但一般说来，物业公司是动用不了维修基金的，不知道他们是如何做的？三、这两个事确实不能在一个案子中处理，也就是说，不能所诉。四、你在上诉中，也不能反诉了。建议：现在重新立案起诉物业公司及其工作人员的不法行为，或者向公安举报。

张会新律师

2010-05-13 11:16
建议你另案起诉，上诉是要针对一审判决而言的，详情可来电咨询！

袁文祥律师

2010-05-13 11:14