1、在房屋不具备交付使用的前提下，开发商强制交房，造成的违约金强制抵扣物业费。2、房证合同约定为交房后一年内办理完成，目前已经超过约定时间，房证迟迟没有办理下来。与开发商交涉，总是托。该怎么办。如果进行起诉，律师费大约需要多少。

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