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合同的租期是十年，但到了第五年出租方将商铺所有权转让给第三方，但因第三方强行收回对承租人造成经济损失了，该谁负责啊？当时签合同时出租方因自己装修了商铺想承租方收取了10万的装修转让费。请问下老师在这种情况下又谁来赔偿损失，赔多少呢。怎让才能减少承租方的风险呢，谢谢。急用

其他 2015-08-27 05:44 人浏览

共6位律师解答

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

法律快车咨询顾问

2015-08-27 05:44

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

房产纠纷律师团队推荐

2015-07-29 18:01

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出租人拥有法定解除权的情形
1、因不可抗力而解除合同。
2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。
3、承租人未经出租人同意转租而解除。
4、承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。
5、不定期租赁，出租人可随时解除合同
6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。

平台特邀律师推荐

2015-04-09 13:22

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你好，1、物权法规定“买卖不破租赁”，即房屋的所有人改变，不影响承租人继续承租的权利。2、你的损失可以向违约方主张。建议你收集证据，与违约方协商，协商不成，提起诉讼。3、如有需要，欢迎来电。

丁磐律师

2014-09-01 09:43
你好，你的损失都是有违约方来承担，建议你保留好相关证据，积极向法院起诉维护自身权益。

谢一铵律师

2014-09-01 08:33
您好，买卖不破租赁，买受人无权解除合同。你可以起诉维权。

龙宇涛律师

2014-08-31 23:23