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我要买这个房子他们是期房没有几套我想要的楼层了.可是售楼的说有个别人叫了首付可是那人不是第1次贷款第2次贷款就是百分之60交首付.那人没有那么多钱.那人同意每平方便宜50.我现在有个不解就是我要和开发商欠这个协议.我怎么才能相信他不是一房多卖.这房子我是能买还是不能买.开发商手里就有一份协议.还没有合同.

其他 2018-07-22 14:10 人浏览

共4位律师解答

　　核心提示：为预防开发商一房多卖的情形，方法一：购房者可以可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记；方法二：买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。更多详细内容由法律经验编辑为您介绍。　　怎样预防开发商一房多卖？　　方法一：可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记。　　自2007年10月1日起施行的《物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 这一条规定的预告登记主要是限制卖方与买方签约后再出售房屋并转移产权给第三人，但预告登记后，必须三个月内进行过户登记，否则预告登记自动解除。　　注意：预告登记需要双方约定，不是强制性义务，如果卖方不同意进行预告登记，买方的合法权益还是得不到保障。　　方法二：买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。　　例如条款约定“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之ls__的违约金。” 　　方法三：约定一方违约时，违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。　　在合同的补充条款中把这一条违约责任修改为：一方违约时，违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。这样，如果房价上涨时卖方违约，就需赔偿买方该房屋房价上涨的部份；同样，房价下跌时买方违约，就需赔偿卖方该房屋房价下跌的部分。如果这样约定，无论动荡的房市价格如何涨跌，双方都会考虑到违约的成本而不会轻易毁约，可以防范于未然，打消双方签约时的顾虑，从而维护诚实信用原则及交易的稳定性。更多网友还关注：开发商“一房多卖”怎么处理？

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2018-07-22 14:10

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房屋的分配实际上是一种福利待遇。自计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房

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2015-12-09 06:22

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您好，到房产局查询是否进行过备案登记。

薛建强律师

2014-09-04 09:24
如果合同可以在房管局网签备案，就没有任何问题。

法律快车律师团队律师

2014-09-04 07:38