律师你好：因我购的商品房不能办理产权登记，已达到法定退房条件。我要起诉开发商，在申请查封开发商财产时，法官要我提供担保，我便以此房为抵押请求查封对方财产，但法官说我的房屋存在争议，不能用于抵押担保，我本人认为房屋只是办不下来产权证，并不存在争议，如何不能担保？谢谢

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