去年7月签订的二手房买卖协议，中介方对买卖双方承诺，卖方由于是死亡母亲房屋，只需1个半月可办理好继承手续并可以过户房产。结果卖方已办理手续一年，至今未能办好。买方已支付定金2万元，中介费买卖双方各1万元。并由卖方同意将当时空置的房屋在交付定金后给买方提供居住。可时隔一年不能办理正常的过户手续，因此买方考虑到房价变更等原因，提出解除合同，卖方同意，但是中介方不同意退还双方中介费，卖方也因此不同意退还买方定金2万，请问该情况该如何保障买方利益，买方最终会造成多大损失？

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