我们兄弟四人，母亲一直由我赡养，我母亲名下有一套房商业门面房，兄弟四人商定，母亲百年后房子给我，但现在房子不能过户到我名下，问题一：现在我采取什么办法在母亲百年后顺利继承房产？问题二：继承时会有那些费用？问题三：继承的房产买卖比普通的房产买卖时会不会增加费用，会增加多少？谢谢回答。

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