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您好，我们8.22日租了一个一年期房子，房东在没有提前告知的情况下将房子卖了，然后这个新房东和我们签订了新的合同，跟前房东签订的一样，2015.8.22到期。今天新房东打电话意思是他们要住，希望我们另找房子。我从合同法上也了解到“买卖不破租赁”，但是我们之前签订的合同写到：“甲方如遇房屋出售或特殊情况要终止合同，应提前30天通知乙方，乙方应按甲方要求按期搬出，不得影响甲方出售等事宜。”请问这样的情况，买卖不破租赁还生效吗？我们有权不搬走吧？

离婚 2014-09-23 10:18 人浏览
共4位律师解答
  • 如确是房东自己要入住，则因非买卖原因不受“买卖不破租赁”限制；但如系房东欺诈，可起诉其赔偿损失。
    【追问】如果是新房东要住我们就该搬走吗？可是我们的合同是在两个房东过户之前签订的，而且也与新房东签订了一年的合同，他们这样不用负任何责任，我们还必须无条件搬走？
    项昌军律师

    项昌军律师

    2014-09-22 20:47
  • 生效，可以按合同履行。
    【追问】按合同履行的话，我们就要搬走啊，到底我们是有权不搬的还是必须搬走他也不用承担违约责任
    刘洪利律师

    刘洪利律师认证

    2014-09-22 20:28

     咨询我
  • 有效，可以不搬
    何翠主任律师

    何翠主任律师认证

    2014-09-23 10:18

     咨询我
  • 你好，可以！
    【追问】就是说即使我们之前签订的合同写到：“甲方如遇房屋出售或特殊情况要终止合同，应提前30天通知乙方，乙方应按甲方要求按期搬出，不得影响甲方出售等事宜。”合同有这项规定，还是有权利不搬走的是吗
    李保华律师

    李保华律师

    2014-09-22 22:18
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