我是业主，09年买了一套二手房，房屋另有一百多平米的花园，但花园是没有产权的，房屋至今有十多年了，现在是一下雨楼下就会出现漏水，物业来看了，说应该是花园裂缝慢慢漏去的，如果要解决花园的漏水，至少要花上五万以上，我想请问的是，这笔钱应该由谁出，还有楼下因漏水造成墙壁膨胀，如果要装修，这笔钱又由谁承担。

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