您好，我想问一下，业委会选举时人数的过半是指总户数的过半还是参与投票人数的过半还是发出选票的过半，因为我们小区有些房子还没卖出去，有些是商人买了很多套空着准备炒房，如果是总户数过半，那很可能选举就会流产；第二个问题，我们小区共1032户，都说开发商是最大的业主，它要占一票，那么过半是1032户的过半的517票还是517+1（开发商）的518票还是1032+1（开发商）/2=517票呢；第三个问题，面积过半，是不是总面积要包括开发商没有出售的如停车场和未销售房屋呢。麻烦你帮我解答一下，我们准备换届选举。

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