重庆物业管理合同法律咨询

重庆
物业管理合同
没有接房，现在也没有交物业费，因为开发商晚交房，我不接受，也没有交物业费，现在物业一直催我缴费
这种情况你可以先和物业公司进行沟通，说明开发商晚交房的情况，并提供相关的证据，如购房合同、开发商的通知等。如果物业公司仍然坚持要求你缴纳物业费，你可以考虑以下几种途径：1. 向当地的房产管理部门投诉，要求他们介入调解。3. 如果你认为物业公司的行为违法或不合理，你可以考虑起诉物业公司。在处理这个问题时，建议你保留好所有相关的文件和沟通记录，以便在需要时作为证据使用。同时，也要注意合法合规地维护自己的权益。
刘江
刘江律师
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公租房内水水管漏水。自来水公司告知了物业。物业需要负责么？
物业需要承担一定的责任
杨秋
杨秋律师
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重庆物业费收费标准是什么
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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请问,现在又要交了,也已经交了3年的物业费,但是连续3年都没有住过也没有装修,我在重庆买了房子?
物业费从业主收房开始就需要计算缴纳了。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因其他原因未按时交给物业买受人的住宅，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。新房在房屋装修期间，并不属于房屋空置，因此不属于上面情况，物业服务费用应按规定标准全额缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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我接房到装修一年未入住，需要交多少物业费
按正常应该全额缴纳，可以跟物业去协商
张彦芳
张彦芳律师
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重庆地区商业用房物管费的收取标准是怎样的？
物管费收取标准是：1.一级收费标准每月1元每平方米；2.二级收费标准每月0.75元每平方米；3.三级收费标准每月0.5元每平方米；4.四级收费标准每月0.35元每平方米。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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重庆潼南的房子交房了。没有装修。可以减免物业费吗？如果物业不同意怎么办
物业费不交可能会被起诉至法院，如果起诉到法院的话，通常法院会先建议物业和业主协调解决，如果再不补交物业费的话，法院可以强制执行。根据法律依据：《物业管理条例》：第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。扩展资料：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。参考资料来源：百度百科-物业管理条例
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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我来接房发现下水道有积水，反馈给物业 物业说是正常现象，物业费我也不想交
你以书面方式给物业反映一下问题吧！另一方面该交物业费还是该交的
杨秋
杨秋律师
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麻烦想咨询一下，有签订物业前期合同的，才出的物业收费标准能要求降低物业费吗？
如果你觉得物业费太高了，你可以和物业公司协商一下，看看能不能降低物业费。如果物业公司不同意，你可以去物价部门投诉，也可以去法院起诉。
刘江
刘江律师
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物业公司收取商铺增容费。合理吗？
你好，物业合同中有约定吗
徐婕
徐婕律师
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我在物业租房子，开了个酒店
您好老师，请说下您的具体诉求
张彦芳
张彦芳律师
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他的营业执照里面没有物业经营这一项，他合法吗？（他只有中介服务，停车场管理
你们可以举报到市场监督局，但不影响你们物业服务合同效力
刘江
刘江律师
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物业收取加压费合法吗？
你好，具体是什么加压费呢，可以要求出具依据
徐婕
徐婕律师
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物业公司催收物业费用将业主姓名电话住址张贴于门上
你好，建议协商沟通处理吧
徐婕
徐婕律师
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我在重庆的房子几年都没λ住，物业公司要我的物业费并送法院催缴，我该怎么办？
您好老师，物业服务的是整个小区，不能因为您没有入住就不缴纳物业费
张彦芳
张彦芳律师
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购买房屋后，长期没有入住，是否该交物业费？如果该，是否有相关的减免规定？
你好，需要看你们的前期物业协议的
徐婕
徐婕律师
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新房接房了 不入住不装修需要缴纳全部物业费吗
您好老师，物业服务的是整个小区的公共区域，不是您一户，就算不入住也是需要缴物业费。
张彦芳
张彦芳律师
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找物业借东西，他要求压身份证合法吗？
您好老师，具体情况可以交流一下
张彦芳
张彦芳律师
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请问新房在整改期间的物业费由谁交付？
你是还没接房对吧，如果是自己不用承担
周咏洁
周咏洁律师
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物业收费太高找那个部门
你好，签了合同的吗，可以联合业主要求降低
徐婕
徐婕律师
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你好 请问租客在小区租物业房子，物业是否有权查看监控
一般来说，物业是无权监控人家室内的
史荣祖
史荣祖律师
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你好，房屋购买后，几年了一直未装修，没有人员入住，应该怎样与物业公司商议物业管理费减少缴纳的问题
你好，是否签订了前期物业协议呢
徐婕
徐婕律师
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物业公司管理不当导致我房屋被淹的损失 物业公司会担责吗？
您好，如果物业公司存在过错的，应当承担相应赔偿责任。
余联刚
余联刚律师
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没交物业费收到法院传票
直接应诉或者交物业费就行了
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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您好 我们隔壁住户把客厅空间外移，挡住我们厨房光线了，物管不阻止，我可不可以拒交物业费
你好，这个是两个民事纠纷的，还是应该缴纳物业费的
徐婕
徐婕律师
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请问一下，五月份 才接房，9月份算物业费，前面几个月免物业费算违法吧
具体说是什么情况呢，有约定吗
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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小区的物业必须办理本地的本地区的营业执照吗？物业收费是否应该出貝发票了？
物业收费是否应该出貝发票了
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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你好麻烦咨询一下物业起诉判决不服怎么起诉
可以上诉，现在是什么情况呢
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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重庆住宅底商空置物业费如何缴纳？
空房物业费应当按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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物业公司起诉我，法院现在冻结了我银行卡额度，要是现在缴清欠款会上征信吗
你好，建议协商付款处理
徐婕
徐婕律师
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在商场租店。匹配用电量不够。需要增容。物业管理要收费啊。怎么办
你好，是你这一家店需要增加还是整个商场需要增加
徐婕
徐婕律师
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租客拖欠半年物业费跑了，物业费应该我先垫付吗，是否合理
你好，可以起诉租客对方的
徐婕
徐婕律师
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租客拖欠半年物业费跑了，物业费应该我先垫付吗，是否合理
你好，是可以起诉租客的
徐婕
徐婕律师
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您好！法院出具的物业服务合同纠纷裁定书已生效是什么意思呢
你好，是否已经收到法院裁定书，已经生效了
徐婕
徐婕律师
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你好我们公司是做医院物业的，现在公司没有续签到医院的合同，对我们调往别的地方合法吗？
你好，是否劳动合同中约定了地点呢
徐婕
徐婕律师
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你好我房子在重庆市永川区，接房有5年了一直没有装修入住，现在是怎么交物业费
从接房起开始计算物业费，除非双方另有约定
杨秋
杨秋律师
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律师好；物业公司监控窒的监控客服下载在手机上针对性的监视员工合法吗？下载
你好，若侵犯合法权益可以搜集证据起诉或向劳动监察大队投诉
徐婕
徐婕律师
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你好 我想咨询一下物业和地摊收费的问题
你好，具体什么情况，物业向地摊收取费用吗
徐婕
徐婕律师
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不享受物业服务的店铺，不用交物业管理费吗？
对物业服务不满意的情况下，不交物业费是否违法确认的方式：如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。法律依据：对物业服务不满意的情况下，不交物业费是否违法确认的方式：如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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重庆市物业管理条例对空置房的物业费是怎么规定的
你好，现在都是全缴纳物业费的
徐婕
徐婕律师
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我们社区有很多乱停车的现象。我可以拒绝支付物业费吗？
物业不合理收停车费，通过以下方式解决：1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决；一般物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，能够快速解决纠纷；2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理；3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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我想问一下我们社区应该包括哪些服务项目，不收取平方米0.5元的物业费
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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2015年接的房未装修入住物业费怎么交当时的文件是交纳一半
看下当时的文件是怎么约定的
胡朝霏
胡朝霏律师
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老旧小区空置房物业费是否该打折
你好，一般情况下物业费都不打折
刘毅
刘毅律师
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假如承租人因为各种原因不支付物业费，能不能把他赶出去？
协商或诉讼解决的
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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物业公司伪造服务合同，是否有效
无效。即使伪造的合同，那就不是合同相对方的真实意思表示，也有可能是合同一方恶意损害另一方的利益而伪造，因此该合同无效。法律依据：法律依据《民法典》第146条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第153条规定：“（一）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（二）违背公序良俗的民事法律行为无效。”第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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前期开发商质量问题涉及未接房物业费，接房时未交物业不给钥匙合法吗
接房的时候，根据交房的条件和商品房买卖合同的约定进行交交钥匙。
徐忠
徐忠律师
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物业合同纠纷，物业公司起诉我没有支付物业费
不交物业费，物业公司可以与业主协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，物业公司应当为业主提供好相应的服务。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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房东未告知具体的物业费用，只写了租客承担，该付费用吗
你好，可以要求出具物业交费明细凭证的
徐婕
徐婕律师
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我买了拆迁房，原来业主现在不用交物业费，能不能拒绝交？
你好，可以与物业协商
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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今年的物业费直到12月才交违约金吗？标准是多少？
物业费违约金的计算首先可以由当事人在物业服务合同中进行约定，如果发生违约情况就按照约定履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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原来的物业公司如何更换原来的员工？
业主有权利更换物业公司。在物业服务期限届满后，业主可以共同决定。不再续订物业合同。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，物业服务合同应当采用书面形式。法律依据：《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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我们小区物业费要收取1.6元1㎡，而且就两栋楼这样合理吗？那收取费用有应该收取几级费用？
你好物业合同是怎么规定的呢
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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由于邻居占用公摊拒付物业费被起诉，该怎么办？
你好！建议积极应诉处理
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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物业不允许进入自己购买的车位，物业合法吗？
这个要看小区的规划文件、验收文件等资料，确认地下车库是否属于主业共有
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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因不符合交房条件不交房，要交物业费吗？
交房不住物业费按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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并说不交会起诉我们，请问该怎么解决？
你好，依法应诉即可
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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