我需要买一套房子，是买的亲戚的一个高层楼房，但出于保险起见，需要指定下一份协议，需要公证有法律效应的，看了不少协议书的范本，但个人的情况都有不同，大体的思路知晓了，但涉及到具体的付款方式还是不会写。我的情况是这样的：我的亲戚卖给我这个房子总价是35万，我俩经协商先付20万，（他买房时的合同写的是他老婆的名字，由于种种原因他老婆离家出走两年了，没有一点音讯，经打听4年没有一点音讯的话，法律可以判定这个人已经死亡，就可以房产过户了）过完户以后再付最后的5万，他一开始买房时是在银行贷款12万，已经还了两年，还有8年，这8年以后交由我来还款约10万。我想咨询下大哥大姐们，这样的情况该怎么写协议才能最大化的保证我的利益呢

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