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各位大律师你们好：我在9月初的时候卖房，和买家签订买卖合同，约定在2014年10月10日办理房产过户手续，买家已经按照合同约定把首付付给我了，但是中介在9月22日的时候给我打电话说买家贷款办不下来，因为买家是外地户口，在本市没有连续满两年的社保记录，还差三个月，和我商量能不能完三个月再办理房产过户手续，到目前为止买家是不是已经违约？我们买卖合同上没有注明（由于买家贷款办不出不算违约，退换各自费用，买卖合同作废）这一条，我能不能要求他进行赔偿，赔偿我房款的20%作为违约金？（买卖合同上钩的是20%），如果可以的话，我应该怎么操作？还是直接扣下他的违约金部分，把剩余部分返还给他？如果他起诉我，或者别的法律途径，在打官司的时候我的房产会不会被冻结？还能不能买卖？

其他 2014-10-05 23:44 人浏览

共10位律师解答

由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！！

袁文祥律师

2014-09-29 15:53
你的房产不会冻结。应当根据合同约定，要求中介承担违约责任。。

张辉律师认证

2014-10-05 23:44

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应当根据合同约定，要求中介承担违约责任

徐飞律师认证

2014-09-29 17:26

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合同如何约定？一般依据合同约定处理。

张建生律师认证

2014-09-29 16:55

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需要依合同约定办理

刘骏律师认证

2014-09-29 19:39

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合同如何约定？一般依据合同约定处理。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-10-02 17:15
对方属于违约。，

邢伟华律师

2014-09-30 08:24
对方如果不能按期履行合同，已经构成违约，你可以主张权利。需要法律帮助，我愿意助你一臂之力，如果满意请采纳，并给予好评!

尤辰荣律师

2014-09-29 21:00
根据合同约定

赵鸿杨律师

2014-09-29 17:42
你好，你的房产不会冻结。应当根据合同约定，要求中介承担违约责任。

【追问】是我直接把违约金拿好，把剩余部分退给他，等他起诉我还是我直接起诉他？

王增辉律师

2014-09-29 15:29