卖家是一套50年产权的房子，开发商开发他们村子分的，我是外村的，能买吗？他的房子属于什么房，我见卖家有一个红的房本，上面盖的他们村的章。如果买办什么手续保险，要是我没住到50年给拆了有什么法律保障吗

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