我与一个外国人有业务合作，该外国人在青岛有一块地，并盖了厂房及办公室，地当时办的是租赁的，到2050年，没有土地证。因为双方的合作问题，他打算把该块土地以及厂房、设备等所有资产以一定价格全部转让给我，他专门负责国内外的销售工作，我负责该工厂的生产、管理运营。我想请问律师，这块没办土地证的土地以及厂房，怎样办理合法？我需要注意什么事项？我们打算签一个协议，内容包含一起合作的分工以及土地、厂房等资产的转让，这两项内容可以在一份合同里体现吗？谢谢，急。。。

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