先是未泾出租方同意的转让合同，在出租方知道的情况下又同意转让而只要求与次承租方重新签租赁合同，涨房租，而次承租方不接受，要求退出，但已经经营了一个月没办法退还给我，而次承租方要求我还补偿涨租部分，（我们在出租方不知道的情况下签了份转让协议，说要保证次承租方享有原租赁合同同等的权利义务）我该怎么办

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