我为某厂担保借款235万元，现由于对方生产经营不太理想，咨询后我办理了财产保全并锁定了土地。现对方提出把他的土地使用权及房产转让给我（也像抵押吧），手续等费用他出，要450万元，扣除235万元后再付给他215万元，450万元利息他照付，让他渡过难过，过3-5年后还是450万元让他赎回。说打官司你也未必能拿到全款，不知我同意的话有何风险，该注意什么，这里有陷阱吗盼回复，谢谢！

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