我是去年4月买了一套二手房，当时因卖方的原因没过户，我付了三分之一的房款，先住了进来。现在卖方反悔了，不卖了。我能要求法院强判吗？我赢的机率大吗？如果赢了，我能拿判决书直接去房地局过户吗？（他们夫妻不签字）

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