老师房主是现在卖房子人得母亲得户主，他委托他儿子买，但是签订合同时只有我和中介在，房东和委托人都不在，而且我得这份合同也没有房主或委托人得签字，这样得合同有效吗。能终止合同吗.而且过户也过了合同签订得时间，现在我也不想买了，中介不退我钱怎么办

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