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出租人将一幢4层房屋租给转租人，转租人经出租人同意将部分商铺转租给次承租人（次承租人年租金一次性付给转租人），开业了4个月后，由于转租人与出租人产生纠纷，（转租人付了前三个月租金和保证金给出租人，剩余的未付）到了第六个月出租人以没收到转租人租金为由单方面解除合同，目前转租人失联，而出租人要求次承租人重新签订合同，缴纳新的一年租金，否则清场。特别说明：次承租人是经过出租人同意才与转租人签订合同的。问：次承租人合同是否有效？又假如与出租人签订新的合同能否以之前和转租人签订的合同为准（如租金和租赁时长等？）希望能得到您专业的意见，急切的等待！

其他 2014-11-03 12:45 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋转租是一种普遍存在的现象，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上又增添了承租与次承租人之间的转租关系。承租人将租赁房屋转租的行为必须经过出租人的同意，否则承租人的行为就构成无权处分行为。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。本案中，由于承租人与出租人之间产生纠纷，承租人不再支付租金。根据我国法律的规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，出租人可以单方面解除合同。在出租人与承租人之间的租赁合同解除后，次承租人与出租人之间的转租合同也随即解除。如果次承租人还想继续使用此房屋，建议与出租人重新签订租赁合同，双方协商租金及租赁期限，并不受前述转租合同的约束。 由于承租人违约，出租人要求解除合同，次承租人可以采用以下几种途径来维护自己的合法权益：一是要求承租人返还租金；二是要求承租人赔偿损失；三是请求承租人支付违约金。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2014-11-03 10:55
  • 要看具体2分租赁合同的约定，南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在珠江路地铁站旁
    潘超律师

    潘超律师

    2014-11-03 12:45
  • 您好，具体看合同怎么约定。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2014-11-03 09:54
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