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我买了街坊的一套无房产证的老房子，入住了三年多，原户主户口未迁走，我的户口也不在此房内，现在要拆迁了，我和原户主签订的房屋买卖协议有效吗？拆迁时开发商或拆迁办是认原户主户主还是认我们签订的房屋买卖协议？我需要提前防备什么？

其他 2019-10-26 13:31 人浏览

共6位律师解答

您好，房屋产权已登记为准，拆迁只会认产权证上登记的人，但是您可以凭借买卖协议向原房屋索要拆迁权益。

【追问】您好，您说的产权证上登记的人是指这个房子户口本上的户主吗？

【回答】房产证上登记的人，是指《中华人民共和国房屋产权所有证》上“房屋所有人”的名字。

张立律师

2014-11-07 09:13
你好，有效的。

梁静飞律师认证

2014-11-07 10:30

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗？一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

合同纠纷律师团队推荐

2019-10-26 13:31

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1、拆迁补偿是按房子的面积，与户口上的人无关。
2、不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。
3、在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。安置补助与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

平台法律顾问团队官方

2017-12-18 15:06

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你好，在房屋拆迁户主已去世情况下，房子是公房的话，动迁金额原则上平均分配，享受过动迁或者空挂户口的，原则上不能作为安置对象，但还是要以动迁组是否认定为安置对象为准。房子是产权房或者私房的话，以产权人或者土地证所有人的意见为准，家庭内部协商，协商不一致的，通过诉讼方式解决。

法律快车咨询顾问

2016-01-23 17:34

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你好，没有房产证的房屋，在法律上，买卖是无效的。

吴园律师

2014-11-07 11:16