一家投资管理公司有一小区，有大产证的企业生活配套设施用房，土地使用权50年，上面建了多层住宅，正在开盘销售，价格便宜，十分火爆。在签约时，才知道用的是租赁的形式，租金一次付清，开发以承诺书的方式承诺将所租赁的部分产权赠与承租方，入住付的款以租金形式付给开发商，付款人手上有买卖合同，租赁凭证和开发商的承诺书，就是没有独立产证。请问：这种做法，合法吗？买房人有什么风险？

相关知识推荐

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 中介买卖协议是否合法有效
  中介买卖协议在符合一定条件下是合法有效的。根据《民法典》规定，有效的民事法律行为需具备行为人相应民事

  上海律师

  人看过
  

  285人咨询过

  去咨询

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 物业是否有权阻止
  您好，店铺门口摆摊，要看是否占用了公共资源。如没有依据的占用公共面积，在一定程度上影响了市容，会对他

  上海律师

  人看过
  

  373人咨询过

  去咨询

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 租房退押金问题，合同启用日期15号押金12给的，15号之前不
  租房合同未到期，房东不退押金需依约处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同需双方遵守，若合同

  上海律师

  人看过
  

  189人咨询过

  去咨询

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 我们小区是东西朝向，在房冷杉有南北朝向的门市，我三楼就能上到
  门市房顶通常不归门市业主单独所有，可能属于共有部分。具体归属需查看小区规划及业主公约。若存在争议或侵

  上海律师

  人看过
  

  129人咨询过

  去咨询

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 业委会有权不让业主小区停车吗
  您好，业委会是没有这种权限的

  上海九转律所律师

  人看过
  

  18090人咨询过

  去咨询
• 上海买房税费问题?
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅

  上海法律问答顾问律师

  人看过
• 。合同上写着租满三个月退押金。然后房子租到三个月之后微信上和
  可以参考以下建议。1、找房东协商。押金的退还一般是解除租赁关系当天返还，租赁物没有损毁的或者没有约定

  苏州法律问答顾问律师

  人看过
• 小区非机动车地下停车库两二个门，门口有一辆车常年停在车库门口
  如果不是划定的停车位，停车都属违规行为。

  马菊镁律师

  人看过