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回迁房延期交房，开发商只赔偿适当租金，不赔偿滞纳金，理由是合同中未明确约定支付滞纳金，是否合理合法？

其他 2014-11-09 10:45 人浏览
共5位律师解答
  • 协商不成，到法院起诉解决，参考如下 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 详谈电话或短信联系。
    徐卫东律师

    徐卫东律师认证

    2014-11-08 19:38

     咨询我
  • 需要按照合同约定处理
    怀向阳律师

    怀向阳律师认证

    2014-11-09 10:45

     咨询我
  • 需要根据合同约定内容来确定。
    沈晶律师

    沈晶律师

    2014-11-08 21:09
  • 你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任
    李建成律师

    李建成律师

    2014-11-08 20:48
  • 你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    【追问】开发商意思是合同里没约定支付违约金，所以只给赔偿了租金，这样对么？
    家权团队律师

    家权团队律师

    2014-11-08 19:30
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