我现在看好学校宿舍楼底的一间铺面的转让，一开始原租客说这个商铺可以转让，我各方面都考察好了，约原租客带上合同，签转让协议，这时才看到学校签的合同上写明，不能转租和转让。但原租客说他们宿舍楼下那些铺面有一半已经是转让出去过的，只是大家都互相瞒着，学校也不怎么调查，如果真要查起来就说，我们是亲戚，不是转让，我是帮他管理的。我现在需要付他2万转让费，2万押金费，还有剩余8个月的房租费。这种情况下，如果我还想转让此铺面，转让合同应怎么写才能降低我的风险

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