目前我司租赁农业用地20年使用权在经营生态农庄，同时此区域即将成为城市开发区，也就是说该区域土地将整体被征收为国有用地，因此，我司打算就已租赁用地转换经营性质并用作住宅开发，请问如何操作？程序是怎样的？

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