你好！请问我买了一套预售房，咨询该楼盘能否可用铁路公积金贷款，对方答应可以用公积金贷款，买房前看到房管网上显示可售，我付了首付，也签了购房合同，交了各种资料到公积金贷款银行，合同书上写的是余款用公积金在7日内办理，可过了一段时间开发商说要商贷，我不同意，开发商又说要等他们房产证办下来才能公积金办贷款，叫我们等，等了8个月最后还是要我商贷，我不同意，开发商又说他项权证，只有铁路公积金要预告抵押，才能办理贷款，其他银行都不需要预告抵押，问了公积金贷款银行说开发商的房子不能抵押才不能放款，合同已备案，请问我该怎么办，等的时间中找了开发商无数次，被开发商的各种借口弄害怕了，想退回首付能退吗？能解除合同吗？

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