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我和朋友经过朋友介绍。租了一个2居隔三居室的一套房子。然后跟我们签合同的这个人在和我们签合同的时候自称是房东。最近。他提出来。这套房子。是他亲戚。然后他说他亲戚要卖房子。我们签的是半年的合同。但是现在只租了3个。到12月4号满3个月。我们交了3个月的房租。还有一个月房租的押金。现在他说他亲戚要卖房子。要收回这套房子。让我们在12月8号之前要搬走。我想咨询一下这算不算违约。应该向他索要赔偿么。还有就是他自称是这套房子的房东跟我们签订的合同。但他不是。这算是欺诈行为吗？还有就是这份合同具有法律效应吗？合同上面没有写到关于甲方违约应该如何处理这一条的事项。只有写我们乙方比如不按期交房租。毁坏屋内设施之类的一些条款。谢谢。因为我们不懂法律，所以想咨询一下。谢谢

其他 2014-11-17 23:02 人浏览

共10位律师解答

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权团队律师

2014-11-17 09:06
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿你们的损失。

徐卫东律师认证

2014-11-17 09:40

咨询我
看协议是如何约定

怀向阳律师认证

2014-11-17 10:43

咨询我
你好，根据合同约定履行义务承担违约责任。

李建成律师

2014-11-17 23:02
需要看协议是如何约定的，如需帮助可以来电详谈。

王增辉律师

2014-11-17 10:29
1、买卖不破租赁，即使房子卖出去了，你与新的房东之间仍然可以继续租赁合同。 2、如果迫不得已需要搬离，你可以主张对方违约责任。 3、如需帮助请电话联系或者短信联系。

王传巍律师

2014-11-17 09:52
你好，建议协商。

石建伟律师

2014-11-17 08:31
具体要看你们房屋租赁合同的约定。

黄美灵律师

2014-11-17 08:25
你好，需要看协议是如何约定的，如需帮助可以来电详谈。

李同红律师

2014-11-17 08:22
你好，协商不成可以起诉

王汉勇律师

2014-11-17 07:47