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夫妻2012年6月协议离婚，离婚协议约定夫妻财产中的一套房子归男方，若出售房产，买卖所得房款一半归女儿。双方离婚后，男女双方签署了房产租赁合同，由女方租住，定时向男方缴交房租，租赁合同中约定若房产买卖女方在同等条件下享有优先购买权。房产产权方面：男女双方结婚后于1992年向原产权人张先生购买，但多年未办理过户手续，仅持有产权人为张先生的绿本，2013年6月男方与张先生在公证处签署了公证委托书，载明男方对该房产有完全处分权。2013年12月27日男方在女方不知情的情况下，将该房产卖给了许先生，并于2014年4月23日办理了买卖房产登记手续（绿本转成红本），房产由张先生改到许先生名下，但实际房产买卖合同是与男方签署的。目前，女方目前仍租住在该房产，请问女方能否以侵犯房产租赁方优先购买权主张房产交易无效？

其他 2014-11-20 10:54 人浏览

共11位律师解答

您好，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”

李文斌律师

2014-11-19 16:49
如果已经过户了，是比较难的。。

曾莉律师认证

2014-11-19 17:07

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一般是不行的

李大庆律师认证

2014-11-19 17:49

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可以主张优先购买权,.,.,.

石国胜律师

2014-11-20 10:54
您好，可以主张优先购买权。建议委托律师。

汪腾锋律师

2014-11-20 10:50
许先生为善意第三人，交易已经完成，你很难再去主张买卖合同无效。只能要求女方赔偿损失。

杨时雨律师

2014-11-19 22:08
房产已过户，可要求赔偿，绿本房与红本房的处理方式有所不同，这个需要依据你手中材料具体分析解答

田毛律师

2014-11-19 21:23
你好，已经过户的话，不能主张无效了，只能要求赔偿。你如果抚养女儿的话，可以要求男方向你支付房产价款的一半。

李铁牛律师

2014-11-19 20:36
问题并非这样处理，详情来电。办过绿本的房地产纠纷案（由原来的简易程序转成普通程序，还没有出判决），比较有经验。

陈容明律师

2014-11-19 19:45
可以主张优先购买权

陈国兵律师

2014-11-19 16:42
不能。只能要求赔偿。

法律快车律师团队律师

2014-11-19 16:28