我想买一证房、有房产证！她说土地证是集体的、是单位房子！不过我只看见房产证、别的都没有看见东西！中介说可去公证处搞个委托公证、再就是私下签买卖协议、但是协议不能公证！卖方到时违约、打官司法院会让他退钱我吗？是原价退还是怎样？我能在协议把违约金写高些吗？最高能写多高？房价是20万！谢谢帮忙解答一下！

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