我有一套单位集资房要卖掉，将信息发布住58同城上，有一位陈女士通过网络看到信息找到我，通过看房，交流，她是要购买此房的。由于我的房屋的集资修建，我们交房款时要分3期将房款全部缴齐，目前已经缴纳了前两期，38万多，开发商与单位的协议是，最后签定购房协议交房才缴纳最后的房款。我们将全部信息都告诉了陈女士，价格是按照我们支付的原价另外加8万元都指标费，签订购房协议时由陈女士补交最后第三期的房款。当时没有签下任何书面协议，中途开发商要求每个户主缴纳3万房款，并参加房屋楼层的抽签。我们和陈女士协商后，由她来缴纳3万元的房款，由她自己抽签，她抽到到楼层时8楼。当时要求她付款，她表示一口气付款压力，要两次付完，我们做了让步，如果陈女士一次性付清，我们优惠5000元，陈女士当时也同意了。原本说好的，抽签结束就付款，不管时付款多少，她都没有履行。有半个月没有来往，中途开发商和单位之间发生了变故，很多人像我们一样卖掉集资房，开发商试图收3.5万元的更名费，经过一个多月的处理，事情已经处理好，不会增加这更名费，毕竟还没有正式交房，如果要交更名费也应该由房管局按照文件标准执行。陈女士后来听她的朋友了解到了此事，询问过这3.5万的更名费怎么办，我一直没有回答准确的信息，因为单位和开发商还没有最后谈成。再后来陈女士就不买了，直接退信，并要我们退之前她缴纳的3万元房屋补款。我和陈女士交谈时口头达成过协议，3万元定金，如果违约她要赔偿我3万，如果我将房屋卖给别人，我赔偿她3万。但这都是口头协议，如果她否认，我也是无可奈何的。

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