我在13年底在本村买下一所房子，并将房款给予了卖方，因没有房本一直没有办理过户手续，现在这所房子，我要拆了重建，怕没有房本以后受损失，所以想问问房屋批示能不能过户，我与卖房人有一份买卖合同，卖方承诺14年底将房本办下并办理完过户手续。如果办不下来，我能否要求卖方退回房款，谢谢。

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