本人2013年2月份在农村买了一套小产权房，总价是16.5万元，我预付了10万元，签了协议，协议上写是已支付2万元订金，房款已支付8万元。还欠6.5万元未付，房子钥匙也没给我，2014年我提出退房，只退8万元，2万订金不退，请问这合理法吗？

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