律师您好!我今年6月18日租了个门面并缴了半年房租9万和1万元保证金。合同签了3年。房东让了1个半月装修准备期，下期租金12月18日前要支付给他。可我因没有经历过餐饮生意一直不好都在亏损，只做了二个月店就关门并征得房东同意对外转让，可由于地势不好租金太高至今未能转让出去。房东现在催促下半年房租，我跟他说不做了等到15年2月3日如还转不掉就把房子退给他，可房东却说我违约按合同走，1万元保证金不退我还要走法律程序要我再补偿他6个月的房租。请问他的做法是否合理，法院能支持他吗?谢谢

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