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老家的房子遭拆迁，事先也没有告诉是怎么个分配法，提前两天通知急急忙忙就被拆掉了，现在新楼已经建好，但是分配制度不合理，按照市场评估价可以分到两套100平米的房子，但是楼下地下室也得算到这100平米以内，如果我要两套100平的户型，再加两个地下室这样就超出评估的范围，据说要按市场房价来补贴地下室多出的差价，这样的话太贵了!地下室每平方的价格就和房价一样了？而且地下室不要还不行，非得强迫每户都选一套地下室，请问有这样的政策吗？那回迁户分房的政策是什么样的呢？？

拆迁补偿 2019-02-28 08:38 人浏览

共7位律师解答

您应该没有签定安置补偿协议吧，如果签了的话里面对安置房的面积和其他具体情况都应该写明，否则到交房的时候，只能听拆迁方任意安排了。他们这强行搭售地下室肯定也不合法，您这属于补偿合同纠纷，建议找专业的拆迁律师详细的咨询。

赵健律师认证

2014-12-15 10:20

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建议咨询下当地的拆迁部门

林鸿传律师认证

2014-12-14 22:41

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询下当地的拆迁部门。。。

陈奇斌律师认证

2014-12-15 07:43

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　　房地产拆迁评估注意事项：　　一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则　　房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。　　二、评估中对拆迁补偿因素的分析　　拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。　　三、对评估机构的选择　　被拆迁房屋评估价值是否准确，与评估机构、评估人员的水平高低密切联系，因此，对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。　　四、对评估结论的采信　　对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

平台特邀律师推荐

2019-02-28 08:38

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各省甚至各地方的方法都不一样，地方政府自己也有特殊的规定之类的。下面有一例子：
一、分配对象：管辖范围内由政府征迁拆违指挥部负责拆迁的待安置户。
二、分配原则：
公开透明，阳光操作和谁拆迁谁安置的原则。
1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配；
2.特殊困难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜公示无异议后优先考虑。
3、以安置小区为单位的分配原则。
三、分配安置房程序：
1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；
2、公布分配安置房的时间、地点；
3、发放分配安置房选号通知单；
4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。
6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

法律快车咨询顾问

2017-07-07 01:20

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回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

平台法律顾问团队官方

2016-12-04 00:13

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问政府拆迁部门政策和按拆迁协议处理

王常青律师

2014-12-15 06:53