你好我想咨询一下关于房产问题，我们一家都是深户，我母亲打算在家乡别的村购买小产权房子一栋别墅，买回来还打算加建几层。那个村是有自己房地产开发公司的，但开发的是村里的宅基地，村民一户一栋，还有十几层的电梯楼。想问购买这样的房子，如何规避风险？如果跟对方签一份赠送的合同，会不会比买卖合同好呢？还是律师公正？求指教！

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