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某人没和开发商签合同只交定金的新房要转让给我要买应该注意什么

其他 2016-09-30 09:06 人浏览

共13位律师解答

您好，有风险，建议和开发商一起协商，变更原购房合同的主体。

孟博律师

2014-12-25 14:42
到开发商处变更合同，到住房和城乡建设局办理网签手续。

徐卫东律师认证

2014-12-24 16:56

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签订合同。。。

怀向阳律师认证

2014-12-24 16:50

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买卖合同标的物所有权转移：
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。

平台特邀律师推荐

2016-09-30 09:06

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虽然没有签订购房合同，但是交了定金。　已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2016-08-21 14:18

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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

房产纠纷律师团队推荐

2015-10-01 16:12

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签订合同解决

徐浩律师

2014-12-25 21:55
你好，注意双方的权利义务和违约责任

李建成律师

2014-12-24 19:49
建议委托律师审核合同。

李同红律师

2014-12-24 19:42
你好，咨询主管部门。

王汉勇律师

2014-12-24 17:28
你好，协商解决。

石建伟律师

2014-12-24 16:44
没有签订合同，就等于没有保证，建议谨慎处理。

彭宇明律师

2014-12-24 16:44
你好，建议签订合同

家权团队律师

2014-12-24 16:42