我近期在找房子 预期是要租一年的 。现在找到一个。。房子和租金都算中意。就是房子的房主不在当地。我们只能和他妹妹联系。房子是现在主的租户介绍的。具体的房产证和房主的妹妹还没见到。我就是要问问要是在这种情况下 和房主的妹妹签合同，具有法律效益吗？还是一定要和房子的主人签。签订后是不是还要去备案，不备案合同有效么？具体都该注意索要什么有效的证明？我是外地人 来这边打工

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