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10号我签署了一份买卖合同，我是甲方出售方合同中约定如果15日前无法获得上市资格，给予书面通知对方，双方自行解除编号为XXXX的买卖合同，而无需征得他方同意，因为10日到15日之间还有一个周末，我们去单位问了，有两个问题，一个是房屋居住性质，还有超标的米数需要给予处理意见，但是15日之后都没有得到处理意见，请问这份合同是否已经自动解除失效？按照之前的自动解除合同的约定，我属于违约么？合同的补充条款注明由于国家政策原因或上述房产原单位原因，造成该单位职工住房档案没有建立完备，导致上述房产暂时无法确定产权登记的具体时间，甲乙双方友好协商，同意按照如下方式解决：双方同意上述房产的央产住房档案最迟在xx年xx月15日之前建立完毕并获得出售许可。如上述期限届满因前述原因仍然无法办理完央产住房档案的简历手续并获得出售许可，甲乙上方任何一方均有权以书面形式通知合同塔防解除双方之前签署的合同编号为xxxxxxxxx的《买卖合同》及同丙方签署的《保障合同》，而无需征得他方同意，合同各方均不承担违约责任。现在乙方让我补偿他损失这个合理么？？？？？？我是否可以拒绝补偿，直接退还定金。

其他 2014-12-28 21:00 人浏览

共5位律师解答

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【追问】可是我们已经注明合同各方均不承担违约责任现在他管我要违约金这合理么？他也是同意补充协议的条款的并且签字了

家权团队律师

2014-12-27 19:36
协商不成，让对方到法院起诉，根据法院的判决履行。详谈电话联系。

徐卫东律师认证

2014-12-27 18:20

咨询我
欢迎来电详谈

怀向阳律师认证

2014-12-27 18:38

咨询我
协商不成到法院起诉

徐浩律师

2014-12-28 21:00
你好，建议协商解决

李建成律师

2014-12-27 21:28

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