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我刚买门面房，土地是大证，没有分割，土地使用证上用途写生产，房产证写商住，这样房子以后安全吗，

其他 2020-07-12 16:57 人浏览

共6位律师解答

建议谨慎投资。

梁静飞律师认证

2014-12-28 09:57

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

平台法律顾问团队官方

2020-07-12 16:57

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按照法律规定，抵押物所担保的债权不得超出其价值。在抵押物价值范围内可以设定二个以上抵押权，抵押人应将设定过的抵押情况告知抵押权人。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

交通事故律师团队推荐

2020-01-15 00:17

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《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.

法律快车咨询顾问

2017-04-09 10:55

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你好：不安全

赵波律师

2014-12-27 21:32
有风险，土地用途被开发商改变，建议你向开发商索要政府同意改变土地用途的相关批文。

【追问】没有开发商，门面房属于厂里建，厂属于集体，

【回答】那应当由你们厂尽快到土地部门申请变更土地用途，你说的情况应该是厂里用来建厂房的土地转作商业用途，建成了商住两用设施，这样是有风险的，应当尽快办理变更登记，并分割土地使用证。

葛淼律师

2014-12-27 19:37