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房本在屋主手上，他想要我交首付款，随后他去清借款，以后大家再产权过户，并且房照没满五年呢，屋主说大税他交，我想问一下我们要如何签合同，我才不会有风险性，也有，那样的房屋能够够买？因为我必须产权过户以后申请办理2手房贷款的。房本在屋主手上，他想要我交首付款，随后他去清借款，以后大家再产权过户，并且房照没满五年呢，屋主说大税他交，我想问一下我们要如何签合同，我才不会有风险性，也有，那样的房屋能够够买？因为我必须产权过户以

房产纠纷 2020-09-12 12:29 人浏览

共3位律师解答

二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

房产纠纷律师团队
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2020-09-12 12:15

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

法律快车咨询顾问

2020-09-12 12:20

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你好，收集证据，及时去法院起诉维权

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2020-09-12 12:29

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房本在屋主手上，他想要我交首付款，随后他去清借款，以后大家再产权过户，并且房照没满五年呢，屋主说大税他交，我想问一下我们要如何签合同，我才不会有风险性，也有，那样的房屋能够够买？因为我必须产权过户以

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

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您好，我朋友家有一套回迂房，还没有刚开始基本建设，他要我交费买，先公正，房本取得了五年后再产权过户，還是大产权房，我该怎样实际操作，感谢

#房产纠纷

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买来一个房子那时候沒有产权过户，，如今想产权过户，屋主说由于如今房屋升值，因此叫我三十万，以后才帮我产权过户，，想咨询一下，该如何解决，是否我不会出钱，屋主也务必帮我产权过户，假如她们坚持不帮我产权

#房产纠纷

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法律快车咨询顾问已解答

我跟我老公离了婚，但我们有一套按揭贷款的房屋，我给他们了，原本合同书上注明他要帮我几万元的，但因为我想要了，如今我想产权过户给他一个人，但她说叫我拍身份证给他们给金融机构证实那就是房产才可以产权过户，

#金融

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