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委托两个中介出售房屋,一个签了产权委托书,另一个(非独家委托)没有签,但一个没有签就提前卖了房子。我告诉签署委托书的人房子已经卖了,但她强烈要求我的帐户,因为我没有收到中介公司的钱,并起诉我违反合同。这是我违反合同吗委托两个中介出售房屋,一个签了产权委托书,另一个(非独家委托)没有签,但一个没有签就提前卖了房子。我告诉签署委托书的人房子已经卖了,但她强烈要求我的帐户,因为我没有收到中介公司的钱,并起诉我违反合同。

房产纠纷 2020-09-13 12:38 人浏览
共3位律师解答

  • 一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
    二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
  • 授权委托书是当事人的真实意思表示,没有违背法律强制性规定的,属于有效合同。
  • 委托代理合同只要是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实,委托事项不违反现行法律法规,委托书就是合法有效的。
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