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合同纠纷 2020-09-17 21:24 人浏览

共3位律师解答

解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
以上是房租解除合同的条件

合同纠纷律师团队
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2020-09-17 20:55

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要看你们之间的合同约定。

法律快车咨询顾问

2020-09-17 21:02

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你好，房东的说法不合理，可以先与房东协商

平台法律顾问团队
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2020-09-17 21:24

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我是现场承租人，签了一份三年合同，因为各种原因不能继续租，我只付了一个月的六年租金，合同明确规定了谁付了一年的租金，我想问问我现在退租会怎么样？需要付一年的违约？

#合同纠纷

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房客租了签了一年的合同，租金是三个月一付，但是他老是大喊大叫，我可以退租吗？

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我和租户签了一年合同，租户付了六年租金，结果租了两个月他就会终止合同，请问剩下的四个月的租金退还？

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